Печать
ЕВ
Категория: Новости
Опубликовано: 23 октября 2019
Просмотров: 864

Сред­няя це­на пред­ло­же­ния од­но­го квадратного мет­ра об­щей пло­ща­ди квар­тир, вы­став­лен­ных на про­дажу на вто­рич­ном рын­ке жи­лья Екатеринбурга, по дан­ным ана­ли­ти­че­ско­го от­де­ла Ураль­ской па­ла­ты не­дви­жи­мо­сти, на 21 ок­тяб­ря со­ста­вила 72 509 руб. За ме­сяц це­на на «вто­ри­чку» снизилась на 0,4%. 
За ме­сяц объ­ек­тов на рын­ке ста­ло боль­ше на 2,3%, в чис­лен­ном вы­ра­же­нии 9,01 тыс. объ­ек­тов. Объ­ем пред­ло­же­ния ком­нат снизился на 1,6% за че­ты­ре не­де­ли (1,37 тыс. объ­ек­тов), по ко­ли­че­ству при­го­род­ных объ­ек­тов так­же наблю­да­ем па­де­ние – на 1,7% (в ре­аль­ном вы­ра­же­нии 705 квар­тир). Сро­ки экс­по­зи­ции объ­ек­тов на рын­ке со­став­ля­ют 4 ме­ся­ца. 
Сре­ди раз­лич­ных тер­ри­то­рий от­ме­ча­ем в ос­нов­ном от­ри­ца­тель­ную ди­на­мику. Объ­ек­ты пер­во­го и тре­тье­го ценового по­я­са по­де­ше­ве­ли на 0,1%. Сто­и­мость объ­ек­тов в райо­нах, при­бли­жен­ных к Центру, со­став­ля­ет 77 239 руб./кв. м. Квар­ти­ры в тре­тьем ценовом по­я­се обой­дутся по­ку­па­те­лю по 59 407 руб./кв. м. Объ­ек­ты вто­ро­го по­я­са при­об­ре­та­ют по 66 603 руб./кв. м. (-0,4% за че­ты­ре не­де­ли). По­вы­ше­ние сред­ней це­ны на этот раз ха­рак­тер­но толь­ко для квар­тир в Цен­тре и в райо­нах чет­вер­то­го ценового по­я­са: на 0,3% и 0,5% со­от­вет­ствен­но. Квад­рат­ный метр объ­ек­тов в Цен­тре те­перь сто­ит 102 716 руб. Квар­ти­ры в от­да­лен­ных райо­нах по­ку­па­ют по 50 845 руб./кв. м в сред­нем. 
Для раз­лич­ных ти­пов объ­ек­тов фик­си­ру­ем раз­но­на­прав­лен­ные кор­рек­ти­ров­ки ценовых по­ка­за­те­лей. Сред­няя це­на объ­ек­тов в до­мах «сталинских» вре­мен вы­рос­ла на 0,3% и на те­ку­щий мо­мент со­став­ля­ет 61 101 руб./кв. м. «Пен­та­го­ны» при­ба­ви­ли в це­не 0,4%. Квар­ти­ры в па­нель­ных де­вя­ти­этаж­ках 70-80-х го­дов по­строй­ки по­ку­па­те­лям пред­ла­га­ют по 66 748 руб./кв. м. в сред­нем. Квар­ти­ры в со­вре­мен­ных до­мах по­де­ше­ве­ли на 0,7%: квад­рат­ный метр здесь сто­ит 82 793 руб. Це­ны на «брежневки» и «улуч­шенки» ста­ли ни­же на 0,9%. При по­ку­пке объ­ек­та в до­ме «эпо­хи за­стоя» по­ку­патель за­платит 62 861 руб./кв. м. Квар­ти­ры ти­па «улуч­шенки» мож­но при­об­ре­сти по 66 918 руб./кв. м. Для «хрущевок» на этот раз ха­рак­тер­но от­сут­ствие из­ме­не­ний в сред­ней це­не. Квад­рат­ный метр «хрущевки» сто­ит 64 268 руб. в сред­нем. 
Для объ­ек­тов раз­лич­ных раз­ме­ров ха­рак­тер­ны от­ри­ца­тель­ные из­ме­не­ния по от­но­ше­нию к ценовым зна­че­ниям четырехнедельной дав­но­сти. Од­но­ком­нат­ные, двух- и трех­ком­нат­ные квар­ти­ры ста­ли де­шев­ле на 0,5%. «Однушки» вы­став­ля­ют по 77 410 руб./кв. м. Сред­няя це­на «дву­шек» на се­год­ня – 70 781 руб./кв. м. Ры­ноч­ная це­на «тре­шек» со­став­ля­ет 71 042 руб./кв. м. Четырехкомнатные объ­ек­ты те­перь ста­ли до­ступ­нее для по­ку­па­те­лей на 0,4%., их сред­няя сто­и­мость – 75 400 руб./кв. м. 
Сред­няя це­на на ком­на­ты вы­рос­ла на 0,1% и до­стиг­ла от­мет­ки 59 565 руб./кв. м. Це­ны на квар­ти­ры в при­го­роде снизились на 0,6% до уров­ня 53 470 руб./кв. м. 

 

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 21.10.2019, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%) верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу 72 509 –0,1 –0,4
Центр 102 716 +0,9 +0,3 60 721 (–0,5) 158 692 (–0,4)
1-й пояс 77 239 +0,1 –0,1 56 309 (+0,7) 106 087 (–0,3)
2-й пояс 66 603 –0,1 –0,4 49 806 (+0,0) 89 107 (–1,0)
3-й пояс 59 407 +0,2 –0,1 44 025 (–0,9) 79 152 (+0,6)
4-й пояс 50 845 –1,0 +0,5 33 021 (+3,2) 69 399 (–1,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 124 дня

* Методика расчёта следующая: для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса

Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1-й пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго-Западный
2-й пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3-й пояс Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4-й пояс Лечебный, Верхнемакарово, Горный Щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Нижнеисетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш

Информация предоставлена Риэлторским информационным центром УПН

Архив данных находится здесь