Печать
ЕВ
Категория: Новости
Опубликовано: 06 ноября 2019
Просмотров: 1041

 «Здесь бу­дет мини-сад». В Екатеринбурге обу­стро­или яб­ло­не­вую аллею с космическими ска­мей­ками 
Круп­ней­ший за­строй­щик Сверд­ловской об­ла­сти «Груп­па ЛСР» за­вер­ши­ла обу­строй­ство но­во­го про­стран­ства для от­ды­ха жи­те­лей и го­стей Екатеринбурга. Это яб­ло­не­вая ал­лея на ули­це 40-летия Ком­со­мола, ря­дом с жилым ком­плексом «Вос­ход». 
Яб­ло­ни раз­ных сор­тов и ку­стар­ни­ки об­ра­зу­ют на ал­лее мини-сад — уже сле­дую­щей вес­ной го­ро­жа­не смо­гут лю­бо­вать­ся его цве­те­нием. Уста­нов­лен­ные здесь антивандальные ска­мей­ки кос­ми­че­ской фор­мы со­че­та­ют в се­бе прак­тич­ность, удоб­ство и стиль. Ин­те­рес­но и ре­ше­ние во­про­са чи­сто­ты: спе­ци­аль­ные эко-урны по­мо­га­ют сра­зу сор­ти­ро­вать му­сор и не да­ют ему раз­ле­тать­ся да­же при силь­ном вет­ре. 
Важ­ный эле­мент рекреационного про­стран­ства — гранитная сте­ла, по­свя­щен­ная 100-летию ком­со­мола, а так­же ис­то­рии за­во­да ЖБИ и лю­дям, бла­го­да­ря ко­то­рым он был по­стро­ен. 
Имен­но это пред­при­я­тие да­ло на­ча­ло мас­со­вой за­строй­ке го­ро­да в 1957 го­ду. Мик­ро­райо­ны Ком­со­моль­ский, Пар­ко­вый, Юго-Западный, Бо­та­ни­че­ский и Си­ние кам­ни по­строе­ны из из­де­лий, про­из­ве­ден­ных на за­во­де ЖБИ. 
 «Груп­па ЛСР» и по сей день воз­во­дит до­ма из его про­дук­ции. Прав­да, бла­го­да­ря уни­каль­ной тех­но­ло­гии бесшовного фа­са­да, они кар­ди­наль­но от­ли­ча­ются от преж­них по­стро­ек. 
Яб­ло­не­вая ал­лея ря­дом с ЖК «Вос­ход» — это пер­вый шаг к об­нов­ле­нию мик­ро­района ЖБИ: в бли­жай­шем бу­ду­щем ря­дом с ней воз­ве­дут но­вый жи­лой квар­тал. 
Владимир Крицкий, ге­не­раль­ный ди­рек­тор «ЛСР. Не­дви­жи­мость — Урал»: 
— В про­шлом го­ду мы тор­же­ствен­но за­ло­жили пер­вый ка­мень этой ал­леи и спу­стя год, как и обе­ща­ли, от­кры­ва­ем ее. Пусть она уве­ко­ве­чит слав­ное ком­со­моль­ское про­шлое за­во­да ЖБИ. Это наш по­да­рок всем ве­те­ранам за­во­да и жи­те­лям мик­ро­района. На­пом­ню, что «Вос­ход» и ал­лея рас­по­ла­га­ются на ме­сте быв­шей на­сос­ной стан­ции за­во­да. И это лишь пер­вый этап боль­шой ра­бо­ты на­шей ком­па­нии по пре­вра­ще­нию оче­ред­ной промзоны в ком­форт­ную для жиз­ни тер­ри­то­рию и сни­же­нию эко­ло­ги­че­ской на­груз­ки на мик­ро­район. В рам­ках мас­штаб­ной ре­ор­га­ни­за­ции за­во­да ЖБИ уже в сле­дую­щем го­ду мы при­сту­пим к осво­ению его неиспользуемых пло­ща­дей и по­стро­им на их ме­сте боль­шой со­вре­мен­ный жи­лой квар­тал.

Владимир Путин по­ру­чил уве­ли­чить ввод жи­лья в Екатеринбурге в 1,5 ра­за. Как это сде­лать 
Гла­ва уральского ди­ви­зи­она ЛСР на­шел спо­соб кра­тно уве­ли­чить объе­мы ввода жи­лья, це­на ко­то­ро­го бу­дет ни­же ры­ноч­ной на 15%. 
В рам­ках круг­ло­го сто­ла на Forum Russia 100+ при уча­стии зам­ми­ни­стра по стро­и­тель­ству Сверд­ловской об­ла­сти Мак­си­ма Пуч­кова уча­ст­ни­ки строительного рын­ка вы­ра­бо­та­ли ре­ко­мен­да­ции, ко­то­рые поз­во­лят вы­пол­нить по­ру­че­ние Владимира Пу­ти­на и пункт нацпроекта «Жи­лье и го­род­ская сре­да» по уве­ли­чению жилищного фон­да — с 2024 го­да он дол­жен рас­ти на 120 млн кв. мет­ров в год. 
Что­бы вы­пол­нить за­да­чи нацпроекта в Сверд­ловской об­ла­сти, в ре­ги­оне не­об­хо­ди­мо в 1,5 ра­за уве­ли­чить объе­мы ввода жи­лья — до 3,3 млн кв. мет­ров в год. За январь–август 2019 го­да в экс­плу­а­та­цию вве­ли бо­лее 1,2 млн кв. мет­ров жи­лья. Это боль­ше, чем за ана­ло­гич­ный пе­ри­од про­шло­го го­да, но не­до­ста­точ­но для вы­пол­не­ния по­ка­за­те­лей нацпроекта, со­об­щал гу­бер­на­тор Сверд­ловской об­ла­сти Евгений Куйвашев. 
Гендиректор «ЛСР. Недвижимость-Урал» Владимир Крицкий и гендиректор «ЛСР. Строительство-Урал» Евгений Буженинов пред­ло­жи­ли ис­поль­зо­вать ме­тод ин­ду­стри­аль­но­го стро­и­тель­ства. При та­ком под­ходе девелопер мо­жет ра­бо­тать с типовыми про­ек­тами до­мов, а из­де­лия для стро­и­тель­ства при­во­зят на строй­пло­щад­ку уже го­то­выми к мон­тажу. 
Мак­сим Пуч­ков, за­ме­сти­тель ми­ни­стра стро­и­тель­ства и раз­ви­тия ин­фра­ст­рук­ту­ры Сверд­ловской об­ла­сти: 
— Для вы­пол­не­ния це­лей нацпроекта толь­ко в Сверд­ловской об­ла­сти не­об­хо­ди­мо уве­ли­чить ко­ли­че­ство строящегося жи­лья на 30%. Та­кое воз­мож­но толь­ко с по­мо­щью сборного до­мо­строе­ния, раз­ви­тия про­из­вод­ства. Ис­клю­чи­тель­но ин­ду­стри­аль­ная тех­но­ло­гия поз­во­ля­ет стро­ить быст­ро, де­мон­стри­руя при этом хо­ро­шее ка­че­ство. 
В под­держ­ку ини­ци­а­ти­вы вы­сту­пил и ви­це-мэр Екатеринбурга по во­про­сам капстроительства и зем­ле­поль­зо­ва­ния Алексей Би­рю­лин. По его сло­вам, ин­ду­стри­аль­ное стро­и­тель­ство ста­ло осо­бен­но ак­ту­аль­но с вве­де­нием си­сте­мы эскроу-счетов. 
Как рас­ска­зал Евгений Буженинов, ин­ду­стри­аль­ное стро­и­тель­ство поз­во­ля­ет со­кра­тить сро­ки стро­и­тель­ства, что вли­я­ет на сто­и­мость про­из­вод­ства до­ма. По­это­му у девелопера по­яв­ля­ет­ся воз­мож­ность сни­зить це­ну за квад­рат­ный метр на 15% ни­же ры­ноч­ной. Как это ра­бо­та­ет, Буженинов объ­яс­нил на при­ме­ре ЖК «Мичуринский» и од­но­го до­ма ЖК «Флаг­ман». 
В ЖК «Мичуринский» ис­поль­зо­вали оди­на­ко­вые про­ек­ты до­мов, а не раз­ра­ба­ты­вали каж­дое зда­ние от­дель­но. Раз­ра­бот­ка про­ек­та с ну­ля за­няла бы пол­го­да, а ис­поль­зо­ва­ние «шаб­лона» поз­во­лило уло­житься в два ме­ся­ца и со­кра­тить рас­хо­ды на эту цель в три ра­за — с 15 млн руб. до 5 млн руб. 
Ис­поль­зо­ва­ние од­но­го и то­го же про­ек­та в рам­ках ЖК — это фе­де­раль­ная прак­ти­ка. Пра­ви­тель­ство РФ да­же со­ста­ви­ло ре­естр эко­но­ми­че­ски эф­фек­тив­ной про­ект­ной до­ку­мен­та­ции для по­втор­ного ис­поль­зо­ва­ния. С июля 2019 го­да в не­го вхо­дят бо­лее 1075 объ­ек­тов капстроительства, в ос­нов­ном это са­дики, шко­лы и про­чие со­ци­аль­ные объ­ек­ты, но бо­лее 140 из них — жилые до­ма. 
Вто­рой про­ект, ко­то­рый при­вел в при­мер Евгений Буженинов, — это «свеч­ка» 25 эта­жей в ЖК «Флаг­ман». По под­счетам ЛСР, что­бы по­стро­ить этот дом (14,8 тыс. кв. мет­ров) в Екатеринбурге неиндустриальным ме­то­дом, по­тре­бу­ет­ся 24 ме­ся­ца, ин­ду­стри­аль­ным — 17 ме­ся­цев. При сумме вло­же­ний в про­ект от 620 млн руб. со­кра­ще­ние сро­ков на семь ме­ся­цев поз­во­лит умень­шить рас­хо­ды на 10% (на 62,7 млн руб.) от сум­мы ин­ве­сти­ций, по­то­му что девелопер по­тра­тит мень­ше на со­дер­жа­ние строй­пло­щад­ки и об­слу­жи­ва­ние кре­ди­та. 
Что­бы мас­со­вое ин­ду­стри­аль­ное стро­и­тель­ство ста­ло воз­мож­ным, нуж­на мас­штаб­ная мо­дер­ни­за­ция производств, ко­то­рые со­зда­ют же­ле­зо­бе­тон­ные из­де­лия. Се­год­ня в Рос­сии есть око­ло 200 до­мо­стро­и­тель­ных ком­би­на­тов (ДСК), все­го 2000 за­во­дов крупнопанельного до­мо­строе­ния (КПД), ко­то­рые, по ин­фор­ма­ции Минстроя РФ, тре­бу­ют бо­лее 200 млрд руб. вло­же­ний. 
Евгений Буженинов, гендиректор «ЛСР. Строительство-Урал»: 
— В Екатеринбурге ча­ст­ный ин­ве­стор — «Груп­па ЛСР» — мо­дер­ни­зи­ро­вал за свой счет за­вод ЖБИ с пол­ным циклом про­из­вод­ства из­де­лий. Про­из­вод­ство не тре­бу­ет ни­ка­ких до­пол­ни­тель­ных вло­же­ний. Это един­ствен­ное пред­при­я­тие в ре­ги­оне, поз­во­ляю­щее со­зда­вать из­де­лия для сборного до­мо­строе­ния с при­ме­не­ни­ем тех­но­ло­гии бесшовного фа­са­да. Се­год­ня сво­бод­ная мощ­ность за­во­да — 89 ты­сяч кв. м жи­лья в год. 
Без га­ран­тии объ­ема стро­и­тель­ства ин­ве­сто­ры не бу­дут вкла­ды­вать мил­ли­ар­ды в мо­дер­ни­за­цию, по­это­му ЛСР под­го­то­вила спи­сок ме­ро­при­я­тий по сни­же­нию на­груз­ки на уча­ст­ни­ков нацпроекта «Жи­лье и го­род­ская сре­да». Евгений Буженинов озву­чил сле­дую­щие пред­ло­же­ния: 
•  предо­став­ле­ние льгот при опла­те пред­при­я­тием техприсоединения. Ес­ли девелопер вкладывается в под­клю­че­ние зда­ния к во­до­снаб­же­нию, элек­три­че­ским сетям — его не­об­хо­ди­мо по­ощ­рить; 
•  сни­же­ние нор­ма­ти­вов по­треб­ления энер­го­ре­сур­сов, по­сколь­ку се­год­ня они рас­счи­та­ны как не­кий сред­ний по­ка­затель, ко­то­рый за­вы­шен, счи­та­ют в ЛСР. Пе­ре­смотр нор­ма­ти­вов при­ве­дет к сни­же­нию за­трат на техприсоединение и на со­зда­ние мощ­но­стей для обес­пе­че­ния жи­ло­го фон­да; 
•  сни­же­ние став­ки на­лога на при­быль для пред­при­я­тий; 
•  суб­си­ди­ро­вание из бюд­же­тов раз­ных уров­ней для по­кры­тия рас­хо­дов; 
•  льгот­ные усло­вия по по­лу­че­нию зем­ли; 
•  со­зда­ние фон­да зе­мель­ных участ­ков под объ­ек­ты нацпроектов. 
                                                                                                                                            
Гу­бер­на­тор Сверд­ловской об­ла­сти ре­шил по­стро­ить не­бо­скреб к 300-летию го­ро­да, но за­был рас­ска­зать об этом ин­ве­стору про­ек­та 
В юби­лей­ном спис­ке Евгения Куй-вашева 12 объ­ек­тов, на ко­то­рые не пла­ни­ру­ют вы­де­лять бюд­жет­ные день­ги. Ин­ве­сто­ры не­ко­то­рых из них не в кур­се, что от них ждут фи­нан­си­ро­вания. 
В чис­ле юби­лей­ных объ­ек­тов есть, на­при­мер, многофункциональный центр с го­сти­нич­ным ком­плексом. Его долж­ны воз­ве­сти на ме­сте недостроенного Opera Tower. 
Ин­ве­стором про­ек­та ука­зали за­строй­щика «Атомстройкомплекс», ко­то­рый дол­жен вло­жить 5,1 млрд руб­лей, пи­шет РБК Екатеринбург. В ком­па­нии при этом не зна­ют ни о кон­крет­ном про­екте, ни о его сто­и­мо­сти. 
Екатерина Спи­рина, ди­рек­тор по про­ек­ти­ро­ванию кор­по­ра­ции «Атомстройкомплекс»: 
— Ес­ли го­во­рить об Opera Tower, то ее воз­ве­де­ние мы оце­ни­ваем в 8 млрд руб. Но это очень мно­го, и от стро­и­тель­ства в преж­нем ва­ри­анте — с за­пла­ни­ро­ван­ной ра­нее вы­со­той и объ­емом по­ме­ще­ний — мы от­ка­за­лись. На дан­ный мо­мент кон­крет­ного про­ек­та у нас нет, есть ва­ри­ан­ты. Воз­мож­но, что но­вый удаст­ся уло­жить имен­но в 5 млрд руб­лей. 
Не­бо­скреб Opera Tower — про­ект ЗАО «АСК-Отель», до­чер­ней ком­па­нии «Атомстройкомплекса». «АСК» офи­ци­аль­но объ­явил о за­мо­роз­ке про­ек­та в ав­густе 2016 го­да, хо­тя сни­же­ние ак­тив­но­сти на стройке на­ча­лось за не­сколь­ко ме­ся­цев до это­го. 
В 2017 го­ду Валерий Ананьев го­во­рил, что «Атом» бу­дет за­вер­шать стро­и­тель­ство вы­сот­ки, толь­ко ес­ли его устро­ят усло­вия. В этом слу­чае ком­па­ния вы­сту­пит и ин­ве­стором, и стро­и­те­лем. В про­тив­ном слу­чае этим зай­мутся дру­гие. В том же 2017-м об уча­стии в про­екте в ка­че­стве ин­ве­стора за­яви­ла УГМК, ко­то­рая по­тре­бо­ва­ла вер­нуть вло­жен­ные 140 млн руб­лей. 
В на­ча­ле 2018 го­да «Атомстрой-комплекс» вы­шел с кре­ди­то­рами на ми­ровое со­гла­ше­ние, что­бы вы­ве­сти из банк­рот­ства про­ект стро­и­тель­ства Opera Tower. В ав­густе 2018 го­да ком­па­ния объ­явила, что по­стро­ит стилобатную часть не­бо­скреба, где раз­ме­стят го­сти­ни­цу и ча­ст­ную шко­лу. Ду­мать над концепцией и функ­цио­на­лом вы­сот­ной ча­сти зда­ния пла­ни­ро­ва­ли по­сле. Но ни один из пунк­тов пла­на так и не реа­ли­зо­ва­ли. 
Стро­и­тель­ство МВЦ с го­сти­нич­ным ком­плексом на Крас­но­ар­мей­ской, где долж­на бы­ла сто­ять Opera Tower, пре­зен­то­ва­ли на «Иннопроме» в июле это­го го­да. Прав­да, сно­ва не сам за­строй­щик, а чи­нов­ни­ки ад­ми­ни­стра­ции — в рам­ках раз­ви­тия Октябрьского райо­на до 2030 го­да. 
Еще один про­ект, ко­то­рый пла­ни­ру­ет реа­ли­зо­вать гу­бер­на­тор, но не пла­ни­ру­ет ин­ве­стор, — «Го­род­ская элек­трич­ка». Про­ект оце­нили в 1,21 млрд руб. В пресс-служ­бе СвЖД рас­ска­за­ли, что раз­ви­тие про­ек­та «Го­род­ская элек­трич­ка» «на­хо­дит­ся в ста­дии про­ра­бот­ки». 
Так­же в юби­лей­ный спи­сок Евгения Куйвашева по­па­ла пер­вая оче­редь но­во­го зоо­парка АО «Синара-Девелопмент» сто­и­мостью 8 млрд руб. Од­на­ко этим ле­том «Си­нара» со­об­ща­ла, что реа­ли­за­ция про­ек­та на­хо­дит­ся толь­ко на ста­дии со­зда­ния ра­бо­чей груп­пы. Кро­ме то­го, за­строй­щик от­ме­тил, что ин­ве­сти­ци­он­ную сто­и­мость стро­и­тель­ства зоо­парка мож­но опре­де­лить на ос­но­ва­нии про­ект­ной до­ку­мен­та­ции и по­сле го­су­дар­ствен­ной экс­пер­ти­зы. И это не го­во­ря о том, что в ав­густе это­го го­да мэ­рия от­да­ла тер­ри­то­рию бу­ду­ще­го зоо­парка в Новокольцовском райо­не под Де­рев­ню Уни­вер­си­а­ды.
Ис­точ­ник: 66.RU