Отрицательная динамика цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга фиксируется уже в течение четырнадцати месяцев. Относительно середины февраля прошлого года (на тот момент фиксировались рекордные значения) стоимость квартир в среднем по городу упала на 10 %, в том числе на 2,4 % – с начала этого года.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 18 апреля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 69 028 руб.

Валютный эквивалент стоимости квадратного метра продолжает тенденцию «затухающих колебаний» – словно мячик, этот показатель то упадёт до минимального уровня (900 долларов США), то вслед за укрепляющимся рублём вырастет. Однако с каждым разом локальный максимум становится меньше. Год назад это было 1500 долларов за «квадрат», в прошлом октябре – 1300 долларов. Сегодня валютный эквивалент колеблется возле показателя 1000 долларов за квадратный метр. Стоит отметить, что это в два раза меньше, чем средние показатели весны–лета 2014 года.

Если рассматривать показатели динамики среди различных типов объектов, то мы увидим, что на рынке по-прежнему быстрее дешевеют квартиры старого жилого фонда. Так, стоимость квадратного метра в «брежневках» за эти четырнадцать месяцев упала на 14,5 %, в «хрущёвках» – на 12,9 %, а в «пентагонах» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) – на 12,6 %. Меньше всех из домов старого фонда потеряли «полнометражки», они стали дешевле только на 9,9 %. В итоге цена квадратного метра «брежневок» опустилась до 61 246, «хрущёвок» – до 63 125, «пентагонов» – до 63 387, а «полнометражек» – до 60 441 руб. Более современные квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене за это время 11 %, их предлагают купить по 66 430 руб./кв. м. «Спецпроекты» подешевели меньше других – на 7,1 %. Их продают в среднем по 77 868 руб./кв. м.

Несмотря на то, что объем предложения последние полгода снижается (за это время количество жилых объектов в базе данных УПН уменьшилось на 13 %), он всё равно остаётся на высоком уровне. Сейчас в городе выставляется на продажу на четверть больше объектов, чем это было в феврале 2015 года. Сроки экспозиции при этом по-прежнему сохраняются в пределах 4,5–5,5 месяцев

Что касается краткосрочных изменений в других сегментах рынка, то за последние четыре недели среди различных территорий наиболее заметное снижение цен отмечалось в Центре. Оно составило 2,4 %. Квартиры в самом дорогом районе теперь продаются по 95 024 руб./кв. м. Корректировка в третьем и четвертом поясах была также весьма существенной, а именно 1,1 и 1,3 % соответственно. В первом случае средний показатель опустился до уровня 59 055, а во втором – до 50 601 руб./кв. м. Наименее существенными были изменения в первом и втором поясах, где стоимость квартир снизилась на 0,5–0,6 %. В приближенных к Центру районах жилье предлагают купить по 73 734, а во втором поясе – по 63 788 руб./кв. м.

Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели за последнее время многокомнатные объекты. За четыре недели они упали в цене на 1,9 %. Квартиру с четырьмя и более комнатами теперь предлагают купить по 70 848 руб./кв. м. «Трёшки» за это же время стали дешевле на 1,2 %. Квадратный метр в них теперь стоит 67 188 руб. Однокомнатные потеряли в цене 0,8 %, их предлагают по 74 927 руб./кв. м. Наименьшие потери – у «двушек». Их стоимость опустилась до 68 239 руб./кв. м, то есть только на 0,2 %.

Средняя цена квадратного метра

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.